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消費税100万円?!失敗しない家づくりの税金

月曜日, 9月 22nd, 2014

住宅購入の際には、当たり前のことですが消費税がかかってきます。予算設定やローン契約などで最もネックになるのはこうした税金関係の試算。消費税は場合によっては100万円以上になってしまうという事もあるようです。とはいえ、消費税が必要になってくるのは実は建物だけだということをご存知でしょうか。土地部分には消費税は必要がありません。広告などで表示されている「物件価格」というのは基本的には消費税込みで記載されています。つまり、消費税がわかればその土地の価格や建物の価格などがわかってしまうという訳なのです。

住宅購入の時に必要になる税金や手数料、そのほか各種費用などをまとめて「諸経費」として予算をたてる方がほとんどですが、実は住宅購入で発生する「消費税」については物件価格にまとめてしまいあえて「諸経費」扱いにしないのが一般的です。売る側も、買う側も「消費税」に関しては暗黙の了解で物件価格に組み込まれているのが現状なのです。それゆえ、広告の中には消費税額まできちんと記載されていないものも少なくありません。
消費税はふだん私達が買い物をする時と同じような計算方法で課税されています。ですから、建物部分の価格が1000万円ならばその8%で80万円、2000万円ならば160万円と、ゆうに100万円を超える税金が必要になってきます。

建て売り住宅やマンション、中古一戸建てなどを購入する際には、消費税がいくらであるのかを不動産屋で尋ねてみると良いでしょう。特に、中古一戸建てなどで土地価格・建物の価格が不明瞭な場合は税金分から逆算してそれぞれの価格を知ることもできます。現地の相場などと比較し、ほんとうにコストに見合った住まいであるかをしっかりと見極めることも大切ですよ。

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