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土地探し

木曜日, 2月 3rd, 2011

注文住宅や新築の家造りのための土地探しについて考えたいと思います。
基本的に土地探しは不動産会社に依頼することになりますが、場合によっては住宅メーカーや工務店が集客目的もあるのでしょうが土地探しに関してもお世話してくれる場合もあります。
私の友人が埼玉で注文住宅を建てた際には住宅メーカーが不動産事業もしていたので土地から新築まで安心して任せられたと言っていました。
しかし逆に土地に関しては関せずと言う住宅メーカーや工務店の方が実際に多いのではないでしょうか。
やはり土地探しは不動産会社に頼るのが一番だと思います。
しかし不動産会社に物件探しの依頼をする前に自分で情報収集をされる方もいます。
自分で勝手に土地の善し悪しを決めてしまう恐れがあるのでそういった場合、なかなか家を建てるための土地が決まらないと言う状態に陥りがちです。
たしかに不動産情報誌やインターネットでも多数の不動産物件の情報を手に入れることができます。
しかし家造りに関して影響する様な事柄についてなどの詳細な物件の情報は載っていません。
また自分で集めた情報を基に土地を見に現地までいったとしても本当にその土地が家造りに適しているかどうかなどは分からないはずです。
その土地の善し悪しを決めるとすればその時の気分や雰囲気ということになります。
それではいい家造りはできないはずです。
家を建てるための土地にはそれぞれ土地の性質や地盤の強さ、また家を建てるために必要なライフラインの確保や建築基準法などが複雑にからんでいます。
そのような詳細を個人で調べるのは大変な労力を使います。
労力を使った所でその土地が家造りに向かないと分かれば徒労になってしまいます。
そう考えると物件探しを無料で行ってくれる不動産会社を使わない理由はありません。
不動産会社にお金を払うのは契約が成立した時のみなので、不動産会社をしっかり使って納得のいく土地探し、家造りを目指しましょう。

家づくりの資金計画

火曜日, 12月 7th, 2010

新築の家造りを注文住宅で行う場合に新築するための土地探しも同時に行う場合の話です。
家を建てる時には住宅メーカーまたは工務店探しをするわけですが、土地を探す場合には不動産会社選びを考えなければいけません。
住宅会社の中には新築部門とは別に不動産部門がある会社もたまにあります。
そういった場合は家の間取りやプランの話と土地選びの話をうまくマッチングして家造りの話ができます。
また家造りの総予算を考える時に住宅そのものの予算をいくら、土地の購入にかける予算をいくらとトータルでバランスを考えることが可能になります。
新築で注文住宅を建てる場合、大半の方が住宅ローンの借り入れをすることだと思います。
佐賀で注文住宅を建てた兄もほぼ自己資金のないままでしたが、
住宅ローンの借り入れで夢のマイホームを手に入れることができました。
住宅ローンを借りる際には自分や世帯の年収に応じて銀行などの金融機関が設定している審査条件を満たした場合に住宅ローンの融資が受けられるます。
また銀行や金融機関の審査は通っても申請した住宅ローンの借り入れ金額よりも減額しての融資が承認されるということもあります。
大分の中古マンションを売った友人は借入金額を少なくできたので
その他でも住宅ローン以外に借り入れがある場合など融資の承認が出にくかったりする場合があるので現状の借り入れなどを再度確認し直しておきましょう。
絶対にしてはいけない事は住宅ローンの審査を行う時に虚偽の報告をすることです。
虚偽の報告で一つの金融機関から不承認を受けた場合、他の銀行でも通らなくなってしますケースもありますので注意して下さい。
住宅ローンの借り入れは絶対に背伸びをしないで身の丈に合った借り入れを考えましょう。

新築のための土地探し

月曜日, 11月 22nd, 2010

新築で注文住宅を建てる場合に家造りと同時に家を建てるための土地探しも行う方が多いことだと思います。
実際に家を建てる方で初めから土地を持っている方は2割弱ぐらいだと思います。
新築のための土地を新たに購入して、家を建てることその土地に終身定着することになります。
家造りだけではなく土地の選択も生活そのものに大きな影響を与えることになるので慎重に土地を選ぶようにしましょう。
家を建てるための土地を探す場合に注意したい事がいくつかあります。
土地を探す場合はまず敷地の広さと売買金額が気になる所だと思います。
しかしその他よく考えておかなければいけないこととして周辺環境や接道道路などの状態、土地の地質や地盤の強さ、新築を建てるための建築基準法などの法的条件や規制などたくさんあります。
新築のための土地を探す場合には土地の広さや金額だけで判断してしまうと新築のプラン作成時、実際に注文住宅を建ててから住み始めてはじめて気づいたり、後悔することも出てくる可能性があります。
新築住宅を建てるための土地探しや決定をする時は様々な事を確認しておきましょう。
気にいった土地が見つかった場合に周辺環境を知るために自分の足でその周辺を散歩してみましょう。
不動産会社の案内や車で通るだけでは気づかないようなことにも気づけるはずです。
その土地の周辺を実際に歩いて、注文住宅で新築の家を建てて生活している自分や家族を想像してみましょう。
また通学や通勤に使う交通機関を利用してみたり、商店街や近くのスーパー、学校、病院といった生活施設の位置を確認しておきましょう。

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